Коммунарка обеспечила свыше половины всех сделок с первичным жильём в Новой Москве
Коммунарка заняла лидирующие позиции по объему спроса и заключенных сделок в сегменте первичного жилья Новой Москвы. Согласно данным исследования, проведенного компанией UNIKEY совместно с платформой «Яндекс Недвижимость», в 2025 году здесь было оформлено порядка 13,3 тысячи договоров долевого участия, что составило около 56% от общего числа таких сделок по округу.
На рынке новостроек представлено жилье с весьма доступным порогом входа. Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимость», отметил, что наиболее бюджетные варианты новых квартир предлагаются в домах комфорт-класса. В качестве примера самого экономичного предложения приводится двухкомнатная квартира евроформата площадью 37,3 кв. м, расположенная в поселении Сосенском на Скандинавском бульваре, с уже выполненной чистовой отделкой. Компактные размеры и близость к станции метро «Потапово» делают этот объект выгодным приобретением.
На противоположном конце ценового спектра находятся элитные предложения в жилых комплексах бизнес-класса. Так, за квартиру площадью 92,5 кв. м на Прокшинском проспекте запрашивается максимальная для данного района цена. Объект расположен на втором этаже малоэтажной секции и продается без отделки, что предоставляет будущим владельцам свободу в реализации дизайнерских решений. Среди преимуществ выделяются высокие потолки (3,04 м), собственная терраса, угловое расположение и панорамные виды.
Несмотря на небольшую февральскую корректировку цен (2,6%), средняя стоимость квадратного метра в новостройках Коммунарки достигла 318 тысяч рублей, что на 3% превышает показатели конца предыдущего года.
Вторичный рынок района может похвастаться студией площадью 24,8 кв. м на проспекте Магеллана как самым бюджетным предложением. Квартира с качественным ремонтом находится в доме 2022 года постройки. Небольшая площадь и формат лота позволяют приобрести его по минимальной стоимости. Объект удачно расположен в современном районе с развитой инфраструктурой и метро в шаговой доступности.
Наиболее дорогой лот на вторичном рынке – четырехкомнатная квартира с европланировкой, косметическим ремонтом и мебелью, площадью 73,6 кв. м, расположенная на четвертом этаже. Высокая стоимость квадратного метра (338 тысяч рублей) обусловлена функциональностью: наличие нескольких санузлов, лоджии и просторной гостиной соответствуют потребностям семейных покупателей.
Привлекательность Коммунарки как локации обусловлена несколькими ключевыми факторами, прежде всего — экономической выгодой. Значительная разница в стоимости жилья по сравнению с «старой» Москвой делает район крайне привлекательным для массового покупателя: медианная цена на вторичном рынке здесь составляет 220 тысяч рублей за кв. м, а на первичном – 330 тысяч рублей.
Развитие транспортной и социальной инфраструктуры также сыграло важную роль в росте популярности Коммунарки. Девелоперы активно реализуют новые жилые проекты, строят детские сады, школы и медицинские учреждения. Открытие новых станций метро и модернизация дорожной сети существенно сократили время в пути до центра, сделав район комфортным для постоянного проживания.
«Сегодня Коммунарка превратилась в локацию с развитой городской средой. В 2025 году территория вышла в лидеры, потому что покупатели выбирают баланс „разумная цена — готовая инфраструктура“. Это видно на примере нашего ЖК „Новые смыслы“. Несмотря на разговоры о стагнации рынка, в марте мы зафиксировали резкое оживление: всего за две недели объём зарегистрированных сделок догнал показатели января», — рассказала генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова.
Фото: UNIKEY
